Khi tìm hiểu hệ thống đơn vị tham gia phát triển Saigon Mia, bên cạnh chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Việt Tâm, đơn vị phát triển Hưng Thịnh Corporation, tổng thầu xây dựng thuộc hệ thống Hưng Thịnh và ngân hàng VietBank, khách hàng còn thường xuyên gặp tên CORE Project Management. Đây là đơn vị tham gia quản lý dự án – tư vấn giám sát trong quá trình triển khai Saigon Mia, giữ một vị trí khác hoàn toàn với chủ đầu tư, đơn vị phát triển hay nhà thầu trực tiếp thi công.
Vai trò của CORE Saigon Mia cần được hiểu trong toàn bộ chuỗi hình thành công trình. Nếu chủ đầu tư chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện dự án, đơn vị phát triển tham gia triển khai và đưa sản phẩm ra thị trường, còn tổng thầu trực tiếp tổ chức thi công, thì công tác quản lý dự án – tư vấn giám sát tập trung vào việc theo dõi quá trình xây dựng, kiểm soát việc thực hiện theo yêu cầu của dự án và giám sát các công việc tại công trường. Đây là một mắt xích quan trọng bởi chất lượng của một khu căn hộ không chỉ phụ thuộc vào thiết kế hay vật liệu được lựa chọn, mà còn phụ thuộc rất lớn vào cách các hạng mục được triển khai trên thực tế.
Với người đang tìm hiểu căn hộ Saigon Mia ở thời điểm hiện tại, thông tin về CORE giúp hiểu rõ hơn hệ thống chuyên môn đã tham gia tạo nên dự án. Tuy nhiên, Saigon Mia có một lợi thế khác so với một dự án đang xây dựng: công trình đã bàn giao từ năm 2019 và vận hành nhiều năm. Vì vậy, người mua không còn phải đánh giá chất lượng chỉ thông qua tên tuổi các đơn vị tham gia, mà có thể trực tiếp đến dự án để kiểm chứng kết quả thực tế sau một thời gian dài sử dụng.
CORE Project Management đảm nhiệm vai trò gì tại Saigon Mia?
CORE Project Management tham gia Saigon Mia ở nhóm công việc quản lý dự án – tư vấn giám sát. Đây là chức năng cần được phân biệt rõ với hoạt động trực tiếp thi công. Đơn vị tư vấn giám sát không phải là bên trực tiếp xây tường, đổ bê tông hay hoàn thiện căn hộ; vai trò trọng tâm nằm ở hoạt động giám sát quá trình triển khai xây dựng và góp phần kiểm soát việc thực hiện công trình theo các yêu cầu đặt ra.
Trong một dự án căn hộ quy mô lớn như Saigon Mia Trung Sơn, công trình không chỉ gồm ba khối tháp căn hộ. Toàn bộ dự án còn bao gồm hai tầng hầm, khối đế thương mại – dịch vụ, khu Officetel, các khu vực sinh hoạt chung, hệ thống giao thông nội bộ, sảnh, hành lang, thang máy, khu kỹ thuật, cảnh quan và tiện ích. Mỗi nhóm hạng mục lại liên quan đến nhiều công việc thi công khác nhau, do đó hoạt động quản lý và giám sát là một phần quan trọng trong quá trình biến hồ sơ thiết kế thành công trình thực tế.
Hệ thống Saigon Mia gồm SouthernMia (Block A), CentralMia (Block B) và NorthernMia (Block C). Trong đó SouthernMia và NorthernMia cao 22 tầng, CentralMia cao 27 tầng; bên dưới là hai tầng hầm và khối đế kết nối các chức năng thương mại – dịch vụ. Quy mô dự án gồm 869 căn hộ, 80 Officetel và 15 căn thương mại. Với một công trình có nhiều khu chức năng như vậy, hoạt động giám sát không thể chỉ nhìn vào một căn hộ riêng lẻ mà phải đặt trong tổng thể quá trình triển khai của toàn dự án.
Đây cũng là lý do khi nhắc đến CORE Saigon Mia, cách diễn đạt chính xác không phải “chủ đầu tư CORE” hay “nhà thầu CORE”. Chủ đầu tư pháp lý của dự án là Công ty TNHH Đầu tư Việt Tâm; Hưng Thịnh tham gia phát triển dự án và thực hiện các công việc thuộc phạm vi được ủy quyền; đơn vị xây dựng đảm nhiệm thi công; còn CORE Project Management tham gia ở vai trò quản lý dự án – tư vấn giám sát.
Vì sao công tác tư vấn giám sát quan trọng đối với chất lượng một dự án căn hộ?
Một bản thiết kế tốt mới là điểm khởi đầu. Để thiết kế đó trở thành công trình có thể sử dụng lâu dài, quá trình thi công phải trải qua rất nhiều công đoạn liên tiếp. Chất lượng cuối cùng vì thế không chỉ phụ thuộc vào việc dự án sử dụng vật liệu gì mà còn liên quan đến cách vật liệu được thi công, trình tự thực hiện các hạng mục, khả năng phối hợp giữa các bên và việc kiểm soát trong quá trình xây dựng.
Công tác tư vấn giám sát có ý nghĩa ở chính giai đoạn này. Việc có một đơn vị chuyên môn tham gia theo dõi quá trình triển khai tạo thêm một lớp kiểm soát giữa yêu cầu của dự án và hoạt động thi công thực tế. Với những công trình nhiều tầng và nhiều chức năng như chung cư Saigon Mia, hoạt động này trải dài qua nhiều nhóm hạng mục chứ không chỉ tập trung vào phần hoàn thiện mà khách hàng có thể nhìn thấy khi nhận nhà.
Đối với người mua căn hộ, phần dễ quan sát thường là sàn, tường, trần, cửa, thiết bị hoặc nội thất. Nhưng một tòa nhà còn có hàng loạt cấu phần sử dụng chung như tầng hầm, thang máy, hành lang, hệ thống kỹ thuật, khu vực thương mại, cảnh quan và tiện ích. Vì vậy, khi đánh giá chất lượng một dự án đã hoàn thành, không nên chỉ bước vào một căn hộ rồi đưa ra nhận xét về toàn bộ công trình.
Đồng thời, cũng không nên hiểu rằng sự xuất hiện của một đơn vị tư vấn giám sát đồng nghĩa với việc một công trình sẽ không bao giờ phát sinh vấn đề trong quá trình sử dụng. Sau khi bàn giao, chất lượng cảm nhận của dự án còn chịu ảnh hưởng bởi công tác vận hành, bảo trì, tần suất sử dụng, thời gian và cách từng chủ sở hữu bảo quản hoặc cải tạo căn hộ. Đây là lý do đánh giá Saigon Mia hiện nay nên kết hợp cả thông tin về hệ thống đơn vị từng tham gia dự án với quan sát thực tế sau nhiều năm vận hành.
Sau nhiều năm bàn giao, người mua có thể kiểm chứng chất lượng Saigon Mia như thế nào?
Đây chính là điểm đáng chú ý nhất khi tìm hiểu vai trò của CORE Project Management tại Saigon Mia ở thời điểm hiện nay. Trong giai đoạn dự án còn xây dựng, khách hàng phải dựa nhiều vào hồ sơ dự án, tiến độ thi công và năng lực của các bên tham gia. Nhưng Saigon Mia đã bàn giao từ năm 2019, vì vậy công trình thực tế hiện trở thành một nguồn thông tin rất quan trọng để người mua tự đánh giá.
Một buổi xem căn không nên chỉ bắt đầu khi môi giới hoặc chủ nhà mở cửa căn hộ. Khách hàng có thể bắt đầu quan sát ngay từ lúc đi vào dự án. Tầng hầm cho thấy tình trạng sử dụng của khu vực đỗ xe, lối di chuyển và các khu vực kỹ thuật có thể quan sát được. Sảnh block phản ánh tình trạng hoàn thiện và bảo trì của khu vực chung. Thang máy và hành lang là những không gian cư dân sử dụng hàng ngày, vì vậy tình trạng sau nhiều năm vận hành có giá trị tham khảo rất thực tế.
Tiếp theo là hệ thống tiện ích Saigon Mia. Khách hàng có thể trực tiếp xem hồ bơi, cảnh quan, khu vui chơi, khu vực sinh hoạt chung và khối thương mại – dịch vụ. Không chỉ xem tiện ích “có hay không”, nên quan sát tình trạng vận hành, vệ sinh, bảo dưỡng và mức độ sử dụng thực tế. Một dự án đã bàn giao nhiều năm cho phép người mua nhìn thấy những điều mà hình ảnh phối cảnh trong giai đoạn mở bán không thể hiện được.
Cuối cùng và quan trọng nhất là căn hộ cụ thể định mua. Người mua nên kiểm tra tường và trần có dấu hiệu thấm hay không, sàn và cửa còn ở tình trạng nào, hệ thống điện nước hoạt động ra sao, khu vực bếp và nhà vệ sinh có vấn đề cần sửa chữa hay không, cửa sổ và logia hoạt động thế nào. Đồng thời nên đứng tại căn hộ vào thời điểm phù hợp để cảm nhận ánh sáng, thông gió, tiếng ồn và view thực tế.
Với những căn đã được chủ sở hữu cải tạo nhiều, cần phân biệt giữa chất lượng ban đầu của công trình với tình trạng phát sinh do quá trình sửa chữa hoặc sử dụng sau này. Hai căn cùng một mã layout nhưng được sử dụng bởi hai gia đình khác nhau trong nhiều năm hoàn toàn có thể có hiện trạng rất khác nhau.
Không nên đánh giá Saigon Mia chỉ bằng tên tuổi đơn vị tư vấn giám sát
Việc CORE Project Management tham gia quản lý dự án – tư vấn giám sát là một dữ kiện quan trọng trong hồ sơ các đơn vị tham gia Saigon Mia. Nhưng đối với một người đang chuẩn bị mua nhà trên thị trường thứ cấp, tên tuổi của chủ đầu tư, đơn vị phát triển, tổng thầu hay đơn vị giám sát không nên là cơ sở duy nhất để quyết định.
Điểm thuận lợi của Saigon Mia Trung Sơn hiện nay là khách hàng có thể kết hợp hai lớp thông tin. Lớp thứ nhất là quá trình hình thành dự án: ai là chủ đầu tư, ai phát triển, ai xây dựng, ai tham gia quản lý – giám sát và dự án được triển khai như thế nào. Lớp thứ hai là những gì đang hiện hữu: công trình sau nhiều năm sử dụng ra sao, tiện ích còn được duy trì thế nào, khu vực chung được bảo trì ra sao và căn hộ định mua có hiện trạng như thế nào.
Cách đánh giá này thực tế hơn nhiều so với việc chỉ đọc một danh sách đối tác rồi mặc định dự án tốt hoặc không tốt. Đặc biệt với Saigon Mia, thị trường hiện nay chủ yếu là mua bán giữa các chủ sở hữu, vì vậy ngay trong cùng một dự án, chất lượng và giá trị sử dụng của từng căn vẫn có thể khác nhau đáng kể.
Một căn có hồ sơ rõ ràng, được chủ cũ bảo quản tốt, nội thất phù hợp, hướng/view đáp ứng nhu cầu và mức giá hợp lý có thể đáng cân nhắc hơn một căn cùng diện tích nhưng cần sửa chữa nhiều. Ngược lại, người mua cũng không nên trả mức giá cao chỉ vì căn hộ được quảng cáo bằng những thông tin chung về thương hiệu dự án hoặc các đơn vị từng tham gia xây dựng.
Từ chất lượng công trình đến chất lượng căn hộ – cần kiểm tra cả hai trước khi mua
Đối với người chuẩn bị mua căn hộ Saigon Mia, có thể chia việc kiểm tra thành hai cấp độ. Cấp độ thứ nhất là chất lượng chung của dự án: tầng hầm, sảnh, thang máy, hành lang, cảnh quan, hồ bơi, tiện ích và các khu vực sử dụng chung. Cấp độ thứ hai là chất lượng của chính căn hộ: hiện trạng hoàn thiện, điện nước, thiết bị, nội thất, dấu hiệu xuống cấp, các hạng mục chủ cũ đã cải tạo và chi phí dự kiến nếu cần sửa chữa.
Sau phần hiện trạng, người mua cần tiếp tục kiểm tra yếu tố pháp lý và giao dịch. Căn hộ thuộc SouthernMia (Block A), CentralMia (Block B) hay NorthernMia (Block C)? Tầng nào, mã căn nào? Diện tích trên giấy tờ là bao nhiêu? Người đang bán có đúng chủ sở hữu hoặc có đầy đủ quyền giao dịch không? Căn hộ có đang thế chấp hay không? Có công nợ phí quản lý hoặc nghĩa vụ nào cần xử lý trước khi sang tên không?
Giá bán cũng cần đặt cạnh những căn thực sự tương đồng về block, tầng, diện tích, layout, hướng/view, nội thất và tình trạng pháp lý. Với một dự án đã vận hành nhiều năm, việc chỉ lấy “giá trung bình/m² của Saigon Mia” rồi nhân với diện tích có thể chưa phản ánh đầy đủ giá trị của từng căn.
Tìm hiểu CORE Saigon Mia và kiểm tra căn hộ trước khi giao dịch
Khách hàng đang tìm hiểu CORE Saigon Mia, hệ thống đối tác, mặt bằng, thiết kế, pháp lý, giá bán hoặc nguồn căn chuyển nhượng nên tham khảo trước tại website Saigon Mia – saigonmia.vn. Đây cũng là nơi khách hàng có thể đối chiếu thêm thông tin về SouthernMia, CentralMia, NorthernMia, các loại diện tích và layout trước khi trực tiếp đi xem căn.
Khi có nhu cầu mua – bán – thuê – cho thuê căn hộ Saigon Mia, khách hàng có thể gọi trực tiếp Hotline 0901.30.60.69 để được hỗ trợ kiểm tra nguồn căn theo block, tầng, mã căn, số phòng ngủ, diện tích, hướng/view, nội thất và mức giá tại thời điểm tìm kiếm. Đối với thị trường chuyển nhượng, việc kiểm tra nhiều căn tương đương trước khi thương lượng giúp người mua có thêm cơ sở hạn chế tình trạng tiếp cận giá bị kê cao; chủ sở hữu cần bán hoặc cho thuê cũng có thêm dữ liệu để hạn chế bị ép giá.
Quan trọng nhất, sau khi chọn được căn phù hợp, khách hàng vẫn nên đến trực tiếp Saigon Mia để xem công trình và chính căn hộ, đồng thời đối chiếu giấy tờ sở hữu, tình trạng thế chấp, công nợ và các điều kiện giao dịch trước khi chuyển tiền đặt cọc. Đây chính là lợi thế của một dự án đã hiện hữu: chất lượng không còn chỉ nằm trên bản vẽ hoặc lời giới thiệu mà có thể được quan sát và kiểm chứng trực tiếp.
Thông tin liên hệ Saigon Mia
Website: saigonmia.vn
Hotline: 0901.30.60.69
Phone/Fax: 028.3888.3379
Email: info@saigonmia.vn
Với câu hỏi “CORE Project Management có vai trò gì tại dự án Saigon Mia?”, có thể xác định rõ: CORE tham gia ở vai trò quản lý dự án – tư vấn giám sát, là một mắt xích chuyên môn trong quá trình triển khai công trình. Còn với người mua Saigon Mia hiện nay, giá trị lớn hơn nằm ở khả năng kết hợp thông tin về các đơn vị từng tham gia với việc kiểm chứng trực tiếp chất lượng dự án sau nhiều năm vận hành và hiện trạng của chính căn hộ đang cân nhắc giao dịch.
